Какие гарантии вы ещё вправе требовать?
С принятием закона о справедливой аренде 2017 года сумма, которую вы можете запросить у арендатора, ограничена потолком. Потолок зависит от вашей арендной платы и срока договора — посчитайте его здесь, а затем посмотрите, что в него входит, а что нет.
Ваш законный потолок
Вы не вправе превысить
19,500 ₪
- Три месячные платы19,500 ₪
- Треть всей платы по договору26,000 ₪
Закон берёт меньшее из двух.
Этот потолок касается залога и банковской гарантии — тех денег, которые арендатор замораживает.
Что входит в потолок
Денежный залог и банковская гарантия (ערבות בנקאית). Это те гарантии, которые реально стоят арендатору денег: он достаёт их из кармана или замораживает в банке. Именно это законодатель и решил ограничить.
Сложите их: под потолком должна остаться эта сумма целиком, а не каждая гарантия по отдельности.
Что в него не входит
Долговая расписка (שטר חוב) и личные поручители (ערבים) потолком не ограничены, потому что пока всё идёт хорошо, они арендатору ничего не стоят. Это и есть тот запас, который остаётся у вас, если потолок кажется вам коротким.
На практике осторожный собственник берёт залог до потолка плюс долговую расписку с поручителем. Вы остаётесь в рамках закона и при этом защищены сверх потолка.
Правила, которые ваш договор отменить не может
Ремонт, не вызванный неразумным обращением, лежит на вас — в разумный срок и не позднее 30 дней с момента обращения; 3 дня, если неисправность делает жильё непригодным.
Страхование здания лежит на вас, и перевыставить его арендатору нельзя. Нельзя также заставить его оплачивать комиссию агента, которого наняли вы.
Жильё должно быть пригодным для проживания в смысле Первого приложения к закону 1971 года: подключено к питьевой воде, электричеству и канализации, проветриваемо, с естественным светом, с дверями и окнами, которые закрываются.
Пункт, противоречащий этим правилам, вас не защитит: в споре закон берёт верх над договором.
Когда этот потолок не применяется
Выше примерно 20 000 ₪ месячной платы глава о справедливой аренде больше не применяется (порог ежегодно индексируется).
Он не применяется и к договорам на три месяца или меньше без опции продления, а также к нежилой аренде — офис или коммерческое помещение под него не подпадают.
Частые вопросы
Могу ли я взять залог и банковскую гарантию одновременно?+
Да, но под потолком должна остаться их сумма. Залог в два месяца плюс банковская гарантия в два месяца превышают потолок в три месяца — это незаконно.
Входит ли долговая расписка в потолок?+
Нет. Долговая расписка (שטר חוב) и личные поручители законом не ограничены, потому что они не замораживают у арендатора никаких сумм.
Что будет, если мой договор превышает потолок?+
Такой пункт не имеет силы: вы не сможете обратить гарантию сверх законного потолка и рискуете иском арендатора. Остальная часть договора при этом остаётся действительной.
Когда я должен вернуть залог?+
В течение 60 дней после освобождения помещения, за вычетом сумм, которые арендатор действительно вам должен и которые вы можете обосновать.
Договор, который считает потолок за вас
С MyHoze вы составляете договор на иврите — это обязывающая версия — с русским переводом под каждым пунктом; инструмент не пропустит гарантию выше потолка и соберёт подписи обеих сторон удалённо.
Создать договорMyHoze не является адвокатской конторой и не оказывает юридических консультаций.