Не оставайтесь должником по арноне за своего арендатора
Пока смена владельца счёта не зарегистрирована, мэрия выставляет счёт тому имени, которое у неё в деле, — вашему. Вот пять шагов при въезде, нужные документы и окно вашего города.
Окно вашего города
- Арнона — мэрияתל אביב-יפו Открыть официальный бланк
- Водаמי אביבים Открыть официальный бланк
- Электричествоחברת החשמל · *103 Открыть официальный бланк
- Газפזגז / סופרגז / אמישראגז Искать
Вашего города нет в списке? Поищите «חילופי מחזיקים ארנונה» вместе с названием города.
Чем вы рискуете, если этого никто не сделает
Арнону платит тот, кто занимает жильё, а не его собственник, — но пока мэрия не зарегистрировала смену, записаны там вы, и напоминания приходят вам. Долги уехавшего арендатора оказываются на вашем имени.
Перевод не происходит сам собой при подписании договора: его нужно заявить, приложив подписанный договор. Дату въезда могут применить задним числом, так что поторопиться стоит.
Есть правило, которое многих собственников застаёт врасплох: большинство муниципалитетов регистрируют арендатора как владельца счёта, только если договор заключён на двенадцать месяцев или больше. Если срок меньше, арнона остаётся на вашем имени, и перевыставить её арендатору нужно через договор.
Пять шагов, по порядку
В день передачи ключей вместе снимите показания счётчиков электричества, воды и газа, сфотографируйте их и подпишите акт с обеих сторон. Без этой бумаги новый жилец унаследует расход предыдущего — а разбираться потом придётся вам.
Дальше по порядку: арнона в мэрии, вода в городской водной компании, электричество в Хеврат Хашмаль или у частного поставщика, газ у поставщика дома и ваад байт у представителя жильцов.
Каждый шаг делается на портале своей организации. Последняя идентификация остаётся ручной: мэрия, водная компания и Хеврат Хашмаль присылают код на телефон владельца счёта, и ввести его за него никто не может.
Кто за что платит во время аренды
Арендатор: арнона, вода, электричество, газ, текущие сборы дома и любая услуга, которую он заказал сам.
Вы: налоги собственника, страхование здания и внеочередные сборы дома на ремонт или вложения. Перевыставлять арендатору страхование здания закон запрещает.
Что попросят в окне
- Договор аренды, подписанный обеими сторонами
- Копия удостоверения личности въезжающего арендатора
- Даты въезда и выезда
- Городской бланк смены владельца счёта
- Показания счётчиков воды и электричества
Частые вопросы
Арендатор отказывается оформлять. Что мне делать?+
Договор возлагает арнону на него, но мэрия обращается к тому, кто записан. Вы можете сами подать заявление о смене владельца счёта вместе с подписанным договором: именно он имеет силу, и в большинстве городов этого достаточно.
Договор меньше двенадцати месяцев — что тогда?+
Большинство муниципалитетов откажутся регистрировать арендатора как владельца счёта. Арнона останется на вашем имени: предусмотрите в договоре, что он вам её возмещает, и сохраняйте квитанции.
Можно ли всё оформить из-за границы?+
Подготовить и отправить документы — да. Но идентификация на порталах идёт через код на телефон владельца счёта или через Хазадаут Леумит: этот шаг остаётся за тем, кто записан.
А когда арендатор съезжает?+
То же самое в обратную сторону: подписанные показания счётчиков и заявление, которое возвращает счёт на ваше имя или переводит на следующего арендатора. Без него счётчик продолжает крутиться на имени того, кто там уже не живёт.
Формальности, подготовленные вместе с договором
MyHoze готовит подписанные показания счётчиков, заявление о смене владельца счёта на иврите и приводит вас на портал вашего города с данными, готовыми к вставке, — даже если вы не в Израиле.
Создать договорMyHoze не является адвокатской конторой и не оказывает юридических консультаций.