כמה ערבויות מותר לכם לדרוש מהשוכר?

מה נספר בתוך התקרה

פיקדון במזומן וערבות בנקאית. אלה הערבויות שעולות לשוכר כסף ממש: הוא מוציא אותן מכיסו או מקפיא אותן בבנק. בדיוק את זה בא המחוקק להגביל.

מחברים את שתיהן: הסכום הכולל הוא שצריך להישאר מתחת לתקרה, לא כל אחת בנפרד.

מה לא נספר

שטר חוב וערבים אישיים אינם מוגבלים בתקרה, משום שהם אינם עולים לשוכר דבר כל עוד הכול מתנהל כשורה. זה מרחב התמרון שנשאר לכם אם התקרה נראית לכם נמוכה.

בפועל, משכיר זהיר משלב פיקדון עד גובה התקרה יחד עם שטר חוב בערבות. נשארים בתוך החוק ומכוסים מעבר לו.

הוראות שאי אפשר להתנות עליהן בחוזה

תיקון ליקוי שאינו נובע משימוש בלתי סביר חל עליכם, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ־30 יום מהדרישה — ובתוך 3 ימים אם הליקוי מונע מגורים סבירים בדירה.

ביטוח המבנה חל עליכם ואי אפשר לגלגל אותו על השוכר, וכך גם דמי התיווך של מתווך שפעל מטעמכם.

הדירה צריכה להיות ראויה למגורים לפי התוספת הראשונה לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971: מחוברת למים, לחשמל ולמערכת ביוב, מאווררת, עם תאורה טבעית ועם דלתות וחלונות שננעלים.

סעיף בחוזה שסותר את ההוראות האלה לא יגן עליכם: במחלוקת, החוק גובר על החוזה.

מתי התקרה לא חלה

מעל דמי שכירות של כ־20,000 ₪ לחודש, פרק השכירות ההוגנת אינו חל (הסף מתעדכן מדי שנה לפי המדד).

הוא אינו חל גם על שכירות של שלושה חודשים או פחות בלי אופציה להארכה, ולא על שכירות שאינה למגורים — משרד או נכס מסחרי אינם בגדרו.

שאלות נפוצות