להשכיר דירה בישראל כשאתם גרים בחו״ל
יש לכם דירה בישראל ואתם גרים במקום אחר. חלק מהעבודה נעשה כולו מרחוק — החוזה, החתימה, המסמכים. חלק אחר דורש מישהו בשטח, ואין שירות שיפטור אתכם מזה. הנה הגבול המדויק בין השניים.
מה נעשה כולו מרחוק
לערוך את החוזה, לתת לצד השני לקרוא אותו בשפה שלו, לדון בסעיפים ולחתום: כל זה נעשה מהמקום שבו אתם נמצאים. חוק חתימה אלקטרונית התשס״א-2001 מכיר בחתימה אלקטרונית, ושום דבר לא מחייב חוזה שכירות למגורים להיחתם על נייר או בפני עד.
גם הכנת ההליכים של הכניסה לדירה נעשית מרחוק: קריאת המונים חתומה משני הצדדים, הודעה על חילופי מחזיקים בעברית, רשימת המסמכים שכל גורם מבקש, והכתובת של הגורם בעיר שלכם.
וכל מה שבכתב: תזכורות לסיום התקופה, החידוש, העותק של החוזה החתום. חוזה שמנוהל כמו שצריך לא דורש נוכחות פיזית לאורך כל תקופתו.
מה דורש מישהו בשטח
האימות הסופי בפורטלים של הרשויות. העירייה, תאגיד המים וחברת החשמל שולחים קוד לטלפון של בעל החשבון, או עוברים דרך הזדהות לאומית. אף אחד לא יכול להזין אותו במקומו, ואין כלי שעוקף את השלב הזה.
מסירת המפתחות וקריאת המונים ביום הכניסה. מישהו צריך לעמוד מול המונה: השוכר עצמו, קרוב משפחה, מתווך. הקריאה נחתמת אחר כך משני הצדדים, והיא זו שמונעת מהדייר החדש לרשת את הצריכה של הקודם.
ביקור בדירה, פרוטוקול מצב אמיתי, והאדם שמתקשרים אליו כשדוד מים נשבר בערב שבת. אפשר לנקוב בחוזה במי שמקבל את ההודעות במקומכם — עשו זאת, אחרת הן מגיעות לתיבת דואר ישראלית שאיש אינו פותח.
ייפוי כוח: נחוץ פחות משחושבים
הרבה בעלי דירות יוצאים מנקודת הנחה שצריך לתת ייפוי כוח למישהו בישראל כדי להשכיר. לחתימה על חוזה — זה לא נכון: אם אתם חותמים בעצמכם, אלקטרונית, אין מה להאציל.
ייפוי כוח נוטריוני עולה כסף, מחו״ל הוא דורש לא פעם אפוסטיל, והוא נותן למחזיק בו יותר סמכות ממה שאתם צריכים. הוא שומר על מקומו לפעולות שבאמת מחייבות אותו — מכירה, משכנתה, לעיתים הליך בנקאי. לא להשכרה.
אם בכל זאת אתם נותנים אותו, הגבילו אותו בכתב: מטרה אחת, תאריך סיום אחד, ורצוי נכס אחד נקוב בשמו.
כסף: חשבון, מטבע, מס
שכר הדירה נקבע בשקלים ומשולם בישראל. בלי חשבון בנק ישראלי, הוראת קבע וצ׳קים דחויים — שתי דרכי התשלום המקובלות — סגורות בפניכם. נשארת ההעברה הבנקאית, ואותה צריך לכתוב בחוזה במפורש.
בצד המס מתקיימים זה לצד זה שלושה מסלולים להכנסה משכירות למגורים בישראל: פטור מתחת לתקרה חודשית שמתעדכנת כל שנה, מס בשיעור קבוע, או המדרגות הרגילות עם ניכוי הוצאות. מה עדיף תלוי בשכר הדירה, במספר הנכסים ובמצבכם.
לתושב חוץ יש בנוסף חובות במדינה שבה הוא גר, ולעיתים אמנת מס בין השתיים. זה החלק היחיד במדריך הזה שבו רואה חשבון ישראלי שווה כל שקל: התשובה נחתכת לפי התיק שלכם, לא לפי עמוד באינטרנט.
הטעויות שעולות הכי ביוקר
לחתום על חוזה קצר משנים עשר חודשים ולצפות להעביר את הארנונה. רוב הרשויות מסרבות לרשום את השוכר כמחזיק מתחת לשנים עשר חודשים: הארנונה נשארת על שמכם, ואם החוזה לא קובע שהשוכר מחזיר לכם אותה — אתם משלמים.
לתת למסירת המפתחות לעבור בלי קריאת מונים חתומה. זה המסמך הזול ביותר להפקה והיקר ביותר כשהוא חסר: בלעדיו אף צד לא יכול להוכיח מה צרך.
לדרוש ערבויות מעל התקרה שבחוק. הסעיף אינו אכיף: לא תוכלו לממש את הערבות מעבר לתקרה, ואתם חושפים את עצמכם לתביעה של השוכר.
שאלות נפוצות
אפשר לחתום על חוזה שכירות ישראלי בלי להגיע ארצה?+
כן. חוק חתימה אלקטרונית התשס״א-2001 מכיר בחתימה אלקטרונית, וחוזה שכירות למגורים אינו חייב להיחתם על נייר. כל צד חותם מהטלפון שלו, לאחר אימות זהות.
צריך ייפוי כוח כדי להשכיר את הדירה?+
לא לחתימה על החוזה, אם אתם חותמים בעצמכם. ייפוי כוח שומר על מקומו לפעולות שמחייבות אותו — מכירה, משכנתה — אבל הוא עולה כסף, דורש לא פעם אפוסטיל, ונותן יותר סמכות ממה שהשכרה מצריכה.
אפשר להעביר ארנונה וחשמל מחו״ל?+
להכין ולשלוח את התיקים — כן. האימות בפורטלים עובר דרך קוד שנשלח לטלפון של בעל החשבון או דרך הזדהות לאומית: השלב הזה נשאר אצל מי שרשום, והוא בישראל.
צריך חשבון בנק ישראלי?+
לא לחוזה עצמו, אבל בלעדיו הוראת קבע וצ׳קים דחויים סגורים בפניכם. כתבו בחוזה העברה בנקאית, עם הפרטים והיום בחודש.
מי עושה את פרוטוקול המצב אם אני לא שם?+
השוכר, קרוב משפחה או מתווך, אבל מישהו צריך לעמוד מול המונה ביום מסירת המפתחות. הקריאה נחתמת אחר כך משני הצדדים, עם תמונות ממוינות בזמן.
השוכר שלי לא קורא עברית. איך הוא יודע על מה הוא חותם?+
הנוסח העברי הוא המחייב, והתרגום מופיע מתחת לכל סעיף בשפה של כל אחד. שני הצדדים קוראים את אותו חוזה, כל אחד בשפתו, לפני החתימה.
חוזה השכירות שלכם, נערך ונחתם בלי לצאת מהסלון
אתם עונים על השאלות, החוזה נכתב בעברית — הנוסח המחייב — עם השפה שלכם מתחת לכל סעיף. הצד השני קורא בשפתו וחותם מהטלפון. ההליכים של הכניסה לדירה מוכנים יחד איתו.
יצירת חוזהמדריכים נוספים
MyHoze אינו משרד עורכי דין ואינו מעניק ייעוץ משפטי.